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Nicht auf fallende Zinsen spekulieren!
By admin | December 27, 2007
Wer auf Sicherheit aus ist, sollte nicht mehr lange mit fallenden Zinsen rechnen, wenn ein Immobilienkauf oder eine Anschlussfinanzierung per Kredit vorgenommen werden soll.
Insbesondere bei langfristigen Zinsen fällt der Risikoaufschlag für eine höhere Inflation aktuell noch gering aus. Darauf basiert eine flache Zinsstrukturkurve, die mit einem eher geringen Aufpreis verbunden ist, wenn es darum geht, mit langen Zinsbindungen für eine überschaubare Kalkulationssicherheit zu sorgen.
Attraktiv gestalten sich daher Konditionen, die unter fünf Prozent liegen und über einen Zeitraum von 15 Jahren festgeschrieben sind. Zudem sorgt das gesetzliche Sonderkündigungsrecht, das nach zehn Jahren greift dafür, dass der Darlehensnehmer flexibel reagieren kann, wenn sich das Zinsumfeld bis zu diesem Zeitpunkt weiter verbessert haben solllte. Wer jetzt noch günstig seinen Wohntraum finanzieren will, oder eine Anschlussfinanzierung vornehmen muss, sollte die noch “billigen” Forwardaufschläge mitnehmen. Schließlich gilt, dass die Zinsaufschläge für Forward- Darlehen ansteigen werden, wenn die Zinsstrukturkurve wieder steiler ausfällt. Konkret bedeutet dies, dass die Absicherung des Verlängerungszinssatzes wieder teurer wird.
Steht einem Darlehensnehmer bald das Ende der Zinsbindung ins Haus, sollte man nicht voreilig das Prolongationsangebot des bisherigen Geldgebers bedingungslos akzeptieren. Nicht immer entsprechen die angebotenen Konditionen den Vorstellungen des Kunden.
Doch viel zu häufig kümmern sich Darlehensnehmer zu selten und zu spät um Konkurrenzangebote, die oftmals günstiger ausfallen. Sei es aus Gründen der Bequemlichkeit oder aus Sorge um hohe Kosten, die eventuell mit einem Wechsel verbunden sein könnten- viele scheuen sich, die Anschlussfinanzierung anderswo als bei dem bisherigen Geldgeber zu vereinbaren.
Dabei wird meist viel Geld verschenkt. Auch wenn Gebühren für den Bankenwechsel anfallen, liegen diese meist weit unter dem, was bei günstigeren Konditionen eingespart werden kann.
Wer als Darlehensnhemer seinem Kreditinstitut ein günstiges Alternativangebot nennen kann, kann unterUmständen von dieser Taktik profitieren.
Wer günstig weiter finanzieren will, sollte den Tipp beherzigen und wenistens drei Monate vor dem Ende der Zinsbindung anfangen, Vergleiche zu unternehmen, um langfristig Geld einsparen zu können.
Bei dem richtigen Vorgehen lassen sich Gelder auch bei einer Luxusimmobilie Mallorca einsparen.
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